事業用賃貸物件お探しの際のポイントについて

1月も終わりに近づき、2月の足音が聞こえる




季節になりました。




2月、3月は、世間で言うところの「移動の時期」




でございます。




不動産業界が1年間で一番活況を呈する時期に突入




したといえます。




特に、居住用物件が極端によく動く時期ではござい




ますが、事業用物件も比較的によく動く時期でもございます。




春先のオープン及び開所を希望されるお客様が多く




いらっしゃいますが、注意すべき点は、居住用と違い、




事業用は、空き店舗・空き事務所といえども、原状回




復工事がなされていないことも多く、貸主様との打ち合わせ




状況によれば、現状のままのお渡しになることもあるということです。




当然のことながら、工事期間もプラスアルファされますので、




当初のオープンがずれ込む可能性もでてきます。




4月もしくは5月オープンをお考えのお客様は、真っ先に




物件探しに着手されることをお勧めいたします。




また、物件をお探しの際、既存物件であれば、当然１００％




ご要望を満たす物件はございません。




期限を定めず、お探しいただくのであれば、１００％近い




物件探しに挑戦いただくことも宜しいかと存いますが、




オープン時期・開所時期が決まっている場合、７０％～８０％の




要望を満たす物件があれば、ご決断いただくこともありだと思います。




まず、エリア・広さ・築年数・間取り・駐車台数・家賃・設備・




看板効果・将来的な移転計画など、お客様なりのマトリックスを




作っていただき、優先すべき上位項目から点数を割り振っていただきます。




但し、注意すべきは、どうしても譲れない項目（1つないし2つ）は、除外し




その項目だけは最低限満たす物件をピックアップし、点数をつけて




いくことです。




賃貸物件は、経験上、引き合いをいただいた途端、同様の引き合いが




重なってくることがよくあります。（引き寄せの法則が働いている感も否めません。）




弊社では、お客様のご要望に近い物件のお探しに尽力しておりますので




事業用物件のお探しには、弊社テナント課をご用命ください。




お待ちしております。